2025년 상가·토지·오피스텔 중개수수료 완벽 정리 | 요율표·계산법·협의 팁까지

 

 

2025년 상가, 토지, 오피스텔 중개수수료 총정리

부동산 거래를 하다 보면 아파트, 전세뿐 아니라 상가, 토지, 오피스텔 같은 상업용 부동산을 사고팔거나 임대하는 경우도 많습니다.
이런 상업용 부동산은 주택과는 다른 중개수수료 요율이 적용되기 때문에, 거래 전에 정확하게 알아두는 것이 중요합니다.

오늘은 2025년 기준 상가, 토지, 오피스텔 중개수수료에 대해 쉽게 정리해 드리겠습니다.

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상업용 부동산 중개수수료 요율표

상업용부동산 중개 수수료

 

📌아래 표는 2025년 기준 상업용 부동산 거래별 최대 요율을 정리한 것입니다.

거래금액	매매	임대차(월세/전세)
5천만 원 이하	0.5%	0.5%
5천만 원 초과 ~ 2억 원 이하	0.4%	0.4%
2억 원 초과	0.9% 이내 (협의)	0.8% 이내 (협의)

 

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중개수수료 계산법

 

상업용 부동산의 수수료도 계산법은 간단합니다.
거래금액 × 요율 = 중개수수료

다만, 2억 원을 초과하는 거래는 반드시 중개인과 협의해서 요율을 결정하게 되어 있습니다.

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월세 환산금액 계산법

보증금 + (월세 × 100) = 환산금액

예를 들어, 보증금 5000만 원에 월세 200만 원이라면
5000만 원 + (200만 원 × 100) = 2억 5천만 원으로 계산하여 요율을 적용합니다.

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상가, 토지, 오피스텔 거래 흐름도

① 거래 금액 확인

② 거래 유형 확인 (매매 / 임대차)

③ 요율표에서 적용 요율 확인

④ 거래금액 × 요율 계산

⑤ 2억 원 초과 시 협의 여부 확인

⑥ 수수료 확정 후 계약서에 기재

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자주 묻는 질문 (Q&A)

Q1. 상가 권리금도 중개수수료에 포함되나요?
A. 아닙니다. 권리금은 별도 협의 대상이며, 중개수수료에는 포함되지 않습니다.

Q2. 오피스텔은 주택 요율이 적용되나요?
A. 사용 용도에 따라 다릅니다.
주거용 오피스텔은 주택 요율을, 업무용 오피스텔은 상업용 요율을 적용합니다.

Q3. 토지는 매매만 가능한가요?
A. 토지도 임대차 계약이 가능합니다. 다만 거래 성격에 맞게 협의가 필요합니다.

Q4. 수수료 협의는 어떻게 하나요?
A. 거래 금액, 난이도, 시장 상황을 고려해 공인중개사와 합리적으로 조율하시면 됩니다.

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2025년 부동산 중개수수료 요율 팩트체크

① 중개수수료는 무조건 최대 요율로 내야 한다?
아니요. 법에서 정한 것은 최대 요율(상한선)일 뿐이며, 거래 당사자와 공인중개사가 협의하여 조정할 수 있습니다.
특히 6억 원 이상 거래부터는 협의가 원칙입니다.

② 매매, 전세, 월세 수수료가 동일하다?
아닙니다. 거래 유형별로 요율이 다르며, 매매·전세·월세 모두 각기 다른 요율이 적용됩니다.
월세 계약은 보증금 + (월세 × 100)의 환산금액 기준으로 계산합니다.

③ 매도인과 매수인, 둘 다 수수료를 낸다?
맞습니다. 매매 계약의 경우 매도인(파는 사람)과 매수인(사는 사람)이 각각 수수료를 부담하며,
전세나 월세도 임대인, 임차인 각각 수수료를 지급합니다.

④ 권리금도 중개수수료에 포함된다?
아닙니다. 권리금은 상가 임대차 계약에서 발생하는 별도의 금액으로,
중개수수료 계산에는 포함되지 않습니다.

⑤ 과도한 중개수수료를 요구받으면 어떻게 해야 하나요?
공인중개사가 법정 요율을 초과해 수수료를 요구하거나 받았다면
관할 시·군·구청 부동산관리과에 신고할 수 있습니다.
초과 지급한 수수료에 대한 환급 청구도 가능합니다.

마무리하며

상가, 토지, 오피스텔 거래는 아파트나 전세보다 더 복잡한 부분이 많습니다.
권리관계, 임차인 보호, 권리금 등 고려해야 할 사항이 많기 때문에 수수료 협의뿐 아니라
신뢰할 수 있는 공인중개사와 충분한 상담 후 거래하시는 것이 가장 안전합니다.

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