[상가중개실무]뒷박 걱정 끝! 상가 입주 의향서 실전 노하우

 

입주 의향서란? 계약 전 '신호탄' 같은 문서!

부동산 거래할 때 ‘계약서’는 많이 들어보셨죠?

그런데 계약서 작성 전에 미리 마음을 표현하는 문서가 있다는 건 알고 계셨나요?

바로 오늘의 주인공, 입주 의향서입니다!

 

👉 입주 의향서란? 입주 의향서는 상가나 사무실처럼 임대차 계약이 필요한 공간에서,

임차인이 “이 조건이면 입주하고 싶어요~” 하고 자신의 입주의사를 정리해서 임대인에게 전달하는 문서입니다.

 

보통은 임대인이나 중개인이 먼저 요청하기도 하지만,

임차인이 직접 어필하려고 자발적으로 작성해 제출하는 경우도 많답니다!

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입주 의향서는 언제 쓰나요?

✔️ 상가, 오피스, 공유오피스 등 비주거용 공간의 임대차 계약 전

✔️ 임차인이 조건을 정리해 임대인에게 “이런 조건이면 계약하고 싶어 하세요”라는 의사를 전달할 때

✔️ 여러 후보 중 나의 손님을 어필할 때 (예: 경쟁 임차인이 있는 경우)

✔️ 뒷박을 방지하고, 공인중개사 중개보수료 보호를 위해 작성할 때

 

📌 잠깐! “뒷박”이 뭐냐고요?

뒷박이란 공인중개사를 끼고 부동산을 소개받은 뒤, 몰래 임대인과 직거래를 해버리는 행위를 말해요.

 

이거 정말... 중개사 입장에서는 억장이 무너지고 배신감이... 😢

입주 의향서는 이런 상황에서도 공인중개사의 권리를 보호하는 증거 자료가 되어줄 수 있어요.

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입주 의향서, 어떻게 써야 하나요?

입주 의향서는 법적으로 정해진 양식이 있는 건 아니에요.

그래서 자유롭게 작성할 수 있지만, 아래의 항목은 꼭 포함하는 게 좋습니다

 

입주 의향서 양식

항목	내용
상호명	예: OO커피
대표자명	예: 홍길동
연락처	예: 010-1234-5678
보증금	예: 2,000만 원
월세	예: 150만 원 (부가세 별도)
계약 기간	예: 2년
입주 희망일	예: 2025년 5월 1일
렌트프리 요청	예: 3개월 렌트프리 요청
사업 계획	예: 카페 운영 예정, 인테리어 직접 시공
기타 요청 사항	예: 관리비 포함 여부, 권리금 없음 명시 등

※ 위 조건에 따라 입주를 희망하며, 계약이 성사될 경우 중개보수를 지급할 예정입니다.

 

 

✨ 추가 팁

입주 희망 사유나 사업계획 등을 간단히 적어주면,

임대인 입장에서는 “오, 이 임차인 믿을 만하네~”라는 인상을 받을 수 있어요!

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입주 의향서 활용 팁! 현명한 계약의 시작

✔️ 중개인 입장에서 활용하기 입주 의향서를 작성해 두면 나중에 임차인이 '뒷박'할 경우,

중개 행위를 입증하는 증거로 사용할 수 있어요. 중개 보수를 법적으로 요구할 수 있는 근거가 되죠!

 

✔️ 임차인 입장에서 활용하기 좋은 자리라 경쟁이 있을 경우, 입주 의향서로 진정성을 보여줄 수 있어요.

특히 ‘렌트프리’ 같은 조건 협상도 미리 제안해 볼 수 있는 좋은 수단입니다.

 

📌 관련 법률 한 줄 요약 부동산 중개업법 제20조에 따라, 중개사는 중개행위에 대한 증거를 확보해 둘 수 있어야 합니다. 입주 의향서는 이를 입증할 수 있는 좋은 서류 중 하나입니다.

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실제 입주 의향서 예시

항목	내용
상호명	카페 아늑한 하루
대표자명	김소영
연락처	010-9876-5432
보증금	2,000만 원
월세	150만 원 (부가세 별도)
계약 기간	2년
입주 희망일	2025년 5월 1일
렌트프리 요청	3개월 렌트프리 요청
사업 계획	카페 창업 예정, SNS 홍보 진행 중, 인테리어 직접 시공
기타 요청 사항	관리비 포함, 권리금 없음 명시 요청
서명/날짜	김소영 / 2025.04.10

※ 위 조건에 따라 입주를 희망하며, 계약이 성사될 경우 중개보수를 지급할 예정입니다.

 

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마무리하며…

📌 입주 의향서, 계약의 시작을 여는 열쇠!

처음 보는 공간에 마음이 동했다면, 입주 의향서를 통해 먼저 인사를 건네보세요.
서류 한 장이 계약을 빠르게, 안전하게 만들어줄 수 있습니다.

 

특히, 경쟁이 치열한 상가나 사무실 시장에서는,

내 진정성을 보여주고, 신뢰를 줄 수 있는 작은 서류 한 장이 차별화된 무기가 될 수 있어요!

오늘 배운 내용을 바탕으로, 당당하게 입주 의향서 한 번 써보시는 건 어떨까요? 😊

앞으로도 리얼티 인포에서는 부동산 문서 하나도 쉽게 설명해 드릴게요!
관심 있다면 구독과 공유도 부탁드립니다.🙏