아파트 계약! 실수 없이 안전하게 하는 법

 

🏠 아파트 계약 전, 이것만은 꼭 확인하세요! 실수 없는 체크리스트

안녕하세요, 리얼티 인포입니다.
아파트 계약은 인생에서 매우 중요한 결정 중 하나죠. 한 번 실수하면 수천, 수억 원이 오가는 만큼, 계약 전, 중, 후 모두 꼼꼼하게 확인하셔야 합니다. 오늘은 실수 없이 계약하는 방법을 순서대로 정리해 드릴게요!

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📌 1. 등기부등본 반드시 확인하기

등기사항전부증명서(등기부등본)는 부동산의 법적 상태를 알려주는 가장 중요한 서류입니다.

• ✔ 표제부: 주소, 동·호수, 아파트명 등 기본 정보
• ✔ 갑구: 소유자 정보, 소유권 변동 이력
• ✔ 을구: 근저당, 저당권, 압류 등 담보권 설정 여부

등기부등본은 PC 또는 모바일에서 인터넷등기소를 통해 쉽게 열람 가능하며, 계약 당일 기준으로 발급받아야 합니다.

💡 입금은 등기부상 소유자 명의 계좌로만 진행하세요!

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📌 2. 실거래가 비교는 필수!

최근 거래된 가격을 확인하면 허위 매물이나 이상 거래를 피할 수 있어요.
국토교통부 실거래가 공개시스템에서 누구나 열람할 수 있습니다.

💡 시세보다 너무 싸거나 비싸면 반드시 의심해보세요!

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📌 3. 관리비와 추가 비용 미리 체크

• ✔ 월 관리비 확인 (네이버 부동산 등에서 참고 가능)
• ✔ 계약 관련 부대비용: 중개수수료, 취득세, 이사비 등

계약 전에 전체 비용을 예산에 포함해 계획을 세워두는 것이 좋아요.

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📌 4. 계약서 작성 시 주의사항

• ✔ 계약서에는 집값, 계약금, 중도금, 잔금 일정이 명시되어야 합니다
• ✔ 누수, 곰팡이 등 집 상태 점검은 계약 전 요구!
• ✔ 계약 전 모든 사항은 카톡이나 문자 등 문서화 필수!

💡 계약서의 애매한 조항은 계약금 입금 전 반드시 수정 요청하세요!

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📌 5. 중도금·잔금 일정 & 대출 계획 확인

계약금, 중도금, 잔금을 나눠 납부해야 하며, 대출이 필요한 경우 미리 대출 일정 체크가 필요합니다.

• ✔ 계약금: 보통 5~10%
• ✔ 중도금: 보통 20~30%
• ✔ 잔금: 잔금일은 여유 있게 잡는 것이 좋습니다

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📌 6. 특약 사항은 구체적으로!

특약 사항은 계약서에서 가장 중요한 부분 중 하나입니다.

• ✔ 하자 발생 시 책임 주체 명시
• ✔ 포함되는 옵션 항목(비데, 인덕션 등)
• ✔ 위약금, 계약 해지 조건 명확히 기재

💡 모든 요구사항은 계약서 작성 전 문서로 남기세요!

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📌 7. 계약 후 확인사항도 놓치지 마세요

• ✔ 전입 신고 및 공과금 명의 변경
• ✔ 입주 전 집 상태 최종 점검
• ✔ 잔금 지급 후 소유권 이전 등기 완료
• ✔ 등기필증 수령 후 근저당 말소 여부 확인

✔ 등기필증은 재발급 불가! 꼭 안전하게 보관하세요

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📝 마무리하며

아파트 계약은 정말 중요한 결정이기 때문에 계약 전, 계약 중, 계약 후까지 꼼꼼하게 체크하셔야 합니다.

이번 글이 여러분의 안전한 내 집 마련에 조금이나마 도움이 되었길 바랍니다 😊