2025년부터 달라지는 전세보증금 반환 보증료 안내

2025년부터 달라지는 전세보증금 반환 보증료 변경 사항

2025년부터 변경되는 전세보증금 반환 보증료 조정의 주된 이유는 기존의 요율이 실제 시장에서 발생하는 위험을 충분하게 반영하지 못했다는 점 등 몇 가지 중요한 원인에 의해 필요성이 생겼습니다.

이 글에서 달라지는 보증금 반환 보증료에 대해 자세하게 살펴보겠습니다.

여러분에게 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다.

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주요 조정 배경

전세보증금 반환 보증료의 변경은 다음과 같은 중요한 이유들로 인해 필요하게 되었습니다:

• 위험도 반영: 기존의 보증료 요율이 실제 시장의 위험도를 충분히 반영하지 못했다는 평가를 받았습니다. 이에 따라 보다 정확한 위험 평가에 기반한 보증료 조정이 시행됩니다.
• 시장 안정화: 전세가격의 급등락에 따른 시장 불안정성을 완화하기 위해 보증료를 조정하여, 보증 상품의 이용을 장려하고 시장을 안정시키려는 목적이 있습니다.
• 보증 상품의 효율성 증대: 보증 상품을 이용하는 임차인들에게 더 공정하고 효율적인 보증료 부과를 통해 보증 상품의 이용 효율성을 높이고자 합니다.
• 정책 목적의 명확화: 정부 및 보증 기관은 특정 사회 경제적 그룹을 지원하기 위해 할인 혜택을 조정하며, 무주택자나 저소득층 등을 대상으로 하는 사회적 지원을 강화합니다.

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보증료가 어떻게 바뀌나요?

전세보증금을 안전하게 돌려받기 위해 가입하는 보증 상품의 보증료가 조정됩니다. 이전에 적용된 요율이 실제 위험도를 충분히 반영하지 못했기 때문에 아래와 같이 변경됩니다:

• 전세가율이 70% 이하인 경우: 보증료가 최대 20% 줄어듭니다. 예를 들어, 전세금이 1억 원인 경우 기존 0.8%에서 0.64%로 요율이 조정됩니다.
• 전세가율이 70%를 넘는 경우: 보증료가 최대 30% 올라갑니다. 예를 들어, 전세금이 1억 원인 경우 기존 0.8%에서 1.04%로 요율이 증가합니다.
• 보증금 금액에 따라 구간을 나누어 적용: 0~1억 원, 1~2억 원, 2~5억 원, 5~7억 원.

 

보증료 할인이 바뀌나요?

네, 보증료 할인 구조도 일부 조정됩니다. 다음과 같은 변경 사항이 있습니다:

• 저소득층은 그대로 60% 할인을 받을 수 있습니다. 예를 들어, 보증료가 원래 1만 원이라면 저소득층은 4천 원만 내면 됩니다.
• 사회적 배려 대상자 할인이 기존 50%에서 40%로 조정됩니다. 예를 들어, 이전에 1만 원이었던 보증료가 사회적 배려 대상자는 6천 원이 됩니다.
• 무주택자만 할인 혜택을 받을 수 있습니다. 이는 부동산 시장의 안정을 도모하고 실수요자를 지원하기 위한 조치입니다.

달라지는 전세금보증금 반환 보증료

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언제부터 적용되나요?

이 변경된 보증료는 2025년 3월 31일 이후 신청하는 보증부터 적용됩니다.

추가로 달라지는 점

• 보증료를 6개월 또는 12개월 동안 나누어 낼 수 있습니다. 이는 초기 비용 부담을 줄여주어 입주자의 재정적 부담을 완화합니다.
• 같은 집에서 보증을 연장할 경우 1회에 한해 기존 보증료를 유지할 수 있습니다. 이는 장기 임차인의 안정성을 증진시키는 데 기여합니다.
• 보증료 지원 한도가 30만 원에서 40만 원으로 늘어납니다. 이는 보증 상품의 접근성을 높이고, 더 많은 임차인이 혜택을 받을 수 있도록 합니다.

 

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궁금한 점이 있다면?

보증료 변경 관련 문의는

HUG 콜센터 ☎ 1566-9009,

보증료 지원사업 관련 문의는

국토교통부 콜센터 ☎ 1599-0001로 연락하실 수 있습니다.