📌부동산 거래 전 필독! 전세, 월세, 매매 용어 한 번에 정리

 

부동산 관련 용어 정리

부동산 용어 해설 및 기초 개념 정리

부동산 거래나 뉴스에서 자주 듣지만 막상 정확한 뜻은 모르겠는 용어들, 많으셨죠?

이번 글에서는 부동산에서 자주 쓰이는 기본 용어들을 카테고리별로 쉽고 친절하게 설명해드릴게요! 😊

1. 부동산 거래 기본 용어

• 전세 → 보증금만 맡기고 월세 없이 거주. 계약 종료 후 보증금 반환받음.
• 월세 → 보증금 + 매달 일정 금액의 월세를 납부.
• 매매 → 기존 부동산을 사고파는 거래. 등기부등본 확인 필수!
• 분양 → 건설사가 새로 지은 주택이나 상가를 최초로 판매하는 것.
• 등기부등본 → 부동산의 소유자, 담보대출, 압류 등 권리관계를 기록한 공식 서류.

2. 부동산 계약 용어

• 계약금 → 계약 체결 시 납부하는 금액
• 중도금 → 계약 후 일정 시점에 납부
• 잔금 → 모든 계약이 완료되는 최종 납부 금액
• 실거래가 → 실제 거래된 금액 (국토교통부 공개)
• 시세 → 시장에서 형성된 예상 가격 (부동산 중개업소 참고)

3. 대출 관련 용어

• LTV (Loan To Value) → 부동산 가격 대비 대출 가능 비율 예: 5억짜리 집, LTV 60%라면 3억 대출 가능
• DTI (Debt To Income) → 소득 대비 대출 원리금 상환 비율
• DSR (Debt Service Ratio) → 모든 대출의 원리금 총액 ÷ 연소득 → 정부가 대출 규제 기준으로 활용

💡 DSR이 높으면 대출 승인 어려울 수 있어요. 미리 계산해 보는 게 중요합니다!

4. 세금 관련 용어

• 양도소득세 → 부동산을 팔아서 생긴 차익에 부과되는 세금 → 1세대 1주택자라면 일정 조건에서 비과세 가능!
• 재산세 → 부동산 보유자에게 매년 부과되는 지방세
• 종합부동산세(종부세) → 공시가격이 일정 기준 이상일 경우 부과되는 고액 보유세

5. 투자 및 개발 관련 용어

• 갭투자 → 전세를 끼고 적은 자본으로 집을 매입하는 방식 → 전세가율이 높은 지역에서 자주 활용
• 부동산 PF (Project Financing) → 대형 개발사업 자금 조달 방식
• 역전세 → 전세 시세 하락으로 집주인이 보증금 반환에 어려움을 겪는 현상

마무리하며

부동산 용어는 처음에는 어렵지만, 한 번 익히면 계약이나 투자에서 큰 실수 없이 유리한 선택을 할 수 있어요.

계속해서 용어를 익히고, 관련 법과 흐름을 함께 공부하신다면 훨씬 더 똑똑한 부동산 생활을 하실 수 있을 거예요 😊

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