전세금을 지키는 첫걸음, 전세권 설정 이렇게 하세요

전세권 설정: 쉬운 설명으로 알아보기

전세권 설정은 집을 전세로 계약한 사람이 자신의 전세금을 법적으로 보호받을 수 있도록 만드는 절차입니다.

이를 통해 전세금이 안전하게 보장되고, 문제가 발생할 경우 우선적으로 전세금을 돌려받을 수 있습니다.

 

전세권 설정

 

 

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1. 전세권 설정이란?

전세권 설정은 임대인의 동의를 받아 전세 계약을 법적으로 보호하는 절차입니다. 이는 임대인이 전세금을 돌려주지 않거나, 재산이 경매에 넘어갔을 때 전세금을 우선적으로 회수할 수 있는 법적 권리를 부여합니다.

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2. 전세권 설정 비용

• 등록면허세: 전세보증금의 0.2% (도시 지역은 0.24%). 예: 전세금 3억 원일 경우, 등록면허세는 약 72,000원.
• 지방교육세: 등록면허세의 20%. 예: 등록면허세 72,000원의 경우, 지방교육세는 약 14,400원.
• 등기수수료: 약 1만 원에서 3만 원 사이.
• 법무사 수수료: 법무사를 통해 진행할 경우 추가 비용 발생.

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3. 전세권 설정에 필요한 서류

전세권 설정을 위해서는 임대인과 임차인 모두 다음 서류를 준비해야 합니다:

• 임대인: 등기권리증, 인감증명서, 등기부등본, 신분증.
• 임차인: 임대차 계약서, 신분증, 주민등록등본, 도장.

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4. 전세권 설정의 절차

전세권 설정 절차는 다음과 같습니다:

1. 계약 체결: 임대인과 임차인이 전세 계약을 작성하고 동의합니다.
2. 등기소 방문: 필요한 서류와 비용을 가지고 등기소에 방문하여 전세권 설정을 신청합니다.
3. 등기 완료: 등기부등본에 전세권이 정확히 등록되었는지 확인합니다.

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5. 전세권 설정이 중요한 이유

전세권 설정은 세입자의 전세금을 법적으로 보호하고, 집주인이 전세금을 돌려주지 않거나 집이 경매에 넘어갔을 때 전세금을 먼저 돌려받을 수 있도록 합니다. 이는 전세 생활의 안정성을 크게 향상합니다.

전세권 설정은 전세금을 안전하게 지키기 위해 필수적인 절차입니다. 신중하게 준비하고 절차를 이행하여 예상치 못한 피해를 예방할 수 있습니다. 전세 계약 시 반드시 전세권 설정을 고려하여 법적 보호를 받으세요.