건물 실거래가 어디서 확인할 수 있나요?

부동산 거래 시 건물 실거래가와 소유권 확인은 어디서 해요?

부동산 거래를 할 때 건물의 실거래가를 확인하는 것은 매우 중요합니다.

특히, 건축물대장에서 특정 층수가 기재되어 있을 경우, 해당 층이 소유권을 의미하는지 혼란스러울 수 있습니다.

건물 실거래가 확인하는 방법

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1. 건물 실거래가 확인 방법

건물의 실거래가는 국토교통부 실거래가 공개 시스템을 통해 확인할 수 있습니다. 이 시스템을 통해 아파트, 오피스텔, 상업용 건물, 토지 등의 거래가를 조회할 수 있습니다.

• 접속 방법: 국토교통부 실거래가 공개 시스템에 접속합니다.
• 건물 유형 선택: 아파트, 오피스텔, 상업용 건물 등을 선택합니다.
• 주소 입력: 도로명 주소 또는 지번 주소를 입력하여 검색합니다.
• 결과 확인: 최근 거래 내역 및 가격을 비교할 수 있습니다.

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실거래가 조회 시 유의할 점

• 최신 데이터 반영 여부를 확인하세요. 실거래가 공개 시스템은 계약 체결 후 일정 기간이 지나야 갱신됩니다.
• 거래 유형 확인: 매매뿐만 아니라 전월세 거래도 포함될 수 있으므로, 원하는 거래 유형을 정확히 선택하세요.
• 등기부등본과 대조 필요: 실거래가만으로는 건물 소유권 및 권리 관계를 파악할 수 없으므로 등기부등본을 함께 확인하는 것이 중요합니다.

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2. 건축물대장의 층수 표기가 소유권을 의미할까?

건축물대장을 조회하다 보면 특정 층수가 기재된 경우가 있습니다. 이는 건물의 구조적 정보를 나타내는 것일 뿐, 필히 해당 층의 소유권을 의미하지는 않습니다.

• 실제 소유권 확인 방법: 건축물대장만으로는 소유권을 정확히 알기 어려우므로, 대법원 인터넷등기소에서 등기부등본을 발급하여 확인하는 것이 필수적입니다.

등기부등본 확인 방법

• 대법원 인터넷등기소 접속
• 건물 주소 입력 후 검색
• 소유권 및 권리 관계 확인

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3. 건물 소유권을 확실히 확인하는 방법

건물의 소유권을 정확하게 확인하려면 다음을 체크해야 합니다:

• 등기부등본 확인
• 건축물대장 확인
• 실거래가 비교 분석

 

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😊부동산 거래를 준비하는 분들에게 이 글이 조금이나마 도움이 되었으면 좋겠습니다!