신혼부부 특별공급 자격 요건

신혼부부특공 대상자

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👩‍❤️‍👨 신혼부부 특별공급 완벽 가이드

안녕하세요, 리얼티 인포입니다.
내 집 마련이 점점 어려워지는 요즘, 신혼부부 특별공급(신혼부부 특공)은 정말 소중한 기회죠! 하지만 조건이 까다롭고, 특히 기존 주택을 처분한 후 신청 가능 여부에 대해 궁금해하시는 분들이 많아요.

오늘은 이 내용을 중심으로 누구나 이해할 수 있게 쉽고 자세하게 정리해 드릴게요.

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🏡 신혼부부 특별공급이란?

신혼부부 특별공급은 혼인 기간 7년 이내의 신혼부부 또는 자녀를 둔 부부, 다자녀 가구, 노부모 부양자 등을 위해 85㎡ 이하 민영주택을 우선적으로 공급하는 제도입니다.

📌 목표: 사회적 배려 계층의 주거 안정
📌 대상: 무주택 신혼부부 및 청년 세대

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❓ 주택을 처분한 경우, 신청할 수 있을까?

✅ 가능은 하지만 조건이 있어요!

기존에 주택을 소유했다가 처분한 경우라도, 2년 이상 무주택 상태를 유지해야 ‘무주택자’로 인정받아 신혼부부 특공을 신청할 수 있어요.

• ✔ 연령 요건: 만 19세 이상 ~ 34세 이하
• ✔ 혼인 기간: 혼인 신고일 기준 7년 이내
• ✔ 주택 처분 후: 2년 이상 경과

👉 2년이 지나지 않았다면 신청이 불가능하거나 감점 요인이 될 수 있습니다.

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📊 신혼부부 특공, 우선공급 vs 일반공급 차이

구분	우선공급 (70%)	일반공급 (30%)
소득 기준	더 엄격함 (중위소득 100~130% 이하)	완화됨 (중위소득 130~160% 이하)
자녀 유무	자녀 있는 경우 가점에 유리	무주택 기간이 긴 사람에게 유리
경쟁률	비교적 낮음	경쟁 심화될 수 있음

💡 TIP: 자녀가 있다면 우선공급을, 무주택 기간이 길다면 일반공급을 노리는 게 전략입니다!

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📋 신청 기본 요건 정리

• 📌 혼인 기간 7년 이내
• 📌 신청 시점에 무주택자 (배우자 포함)
• 📌 소득 기준 충족 (부부 합산 기준)
• 📌 자산 기준 충족 (예: 자동차, 금융자산 포함)

👉 이 기준들은 한국부동산원 청약홈 또는 LH, SH 공식 사이트에서 매년 업데이트되므로 꼭 확인하세요!

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⚠️ 유의사항과 주의할 점

• 🚫 세대원 전체가 무주택자여야 함 (배우자도 포함)
• 📉 자산 기준 초과 시 탈락 가능성 있음
• 📑 서류 누락 시 접수 거절 될 수 있음

👉 혼인관계증명서, 주민등록등본, 자산 증빙자료 등은 미리미리 준비해 두면 좋아요.

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✅ 신혼부부특공 청약 전략

✔ 주택을 처분한 경우, 2년 이상 무주택 유지가 핵심!
✔ 자녀 유무와 소득 수준에 따라 우선공급 또는 일반공급을 공략하세요.
✔ 청약 점수뿐 아니라 제출 서류, 소득 신고 내역까지 꼼꼼히 준비해야 합니다.

📌 주택도시기금 공식 사이트에서 공고문 확인은 필수입니다!

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📝 마무리하며

신혼부부 특별공급은 내 집 마련을 위한 큰 기회입니다.
하지만 단순히 “신혼부부”라는 이유만으로 받을 수 있는 건 아니에요.

주택 처분 시기, 무주택 유지 기간, 소득/자산 기준 등 꼼꼼하게 따져보고 준비해야 원하는 결과를 얻을 수 있습니다.

오늘의 정리가 신혼부부 여러분의 청약 전략에 도움이 되었길 바랍니다.  😊