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임차인이 갑자기 사망하면? 집 계약 승계는 누구에게? 임차인이 사망하면 임대차 계약은 어떻게 될까요?부동산 임대차 계약을 하다 보면 예기치 못한 상황을 마주할 수도 있어요. 그중 하나가 바로 임차인의 갑작스러운 사망입니다.이럴 경우 임차권은 어떻게 처리될까요? 상속인 유무, 사실혼 배우자 여부, 승계 포기 방법까지 상황별로 정리해 드릴게요!1. 상속인이 없는 경우사실혼 배우자가 있는 경우 → 혼인신고는 안 했지만 함께 거주하며 생계를 유지한 사실혼 배우자가 있다면 임차권은 그 사실혼 배우자에게 자동 승계됩니다.사실혼 배우자도 없는 경우 → 이 경우 사망한 임차인의 권리(임차보증금 포함)는 국가에 귀속됩니다.📌 사실혼 증명을 위해 주민등록등본, 공과금 납부 기록, 사진, 주변 진술 등이 필요할 수 있어요. 👉 정부24에서 상속인 여부 조회하기2. 상속인이.. 2025. 2. 16.
집 사고 싶다면 꼭 봐야 할 2025년 대출 규제 핵심 포인트! 2025년 대출 규제, 어떻게 달라질까요?안녕하세요 😊 부동산 시장이 빠르게 바뀌면서 대출 규제도 계속 변화하고 있습니다. 특히 2025년에는 중요한 제도 변화들이 예정되어 있어요. 지금부터 미리 준비하면 대출 계획을 훨씬 유리하게 세울 수 있습니다!📌 이 글에서 확인할 내용: ✅ DSR 규제 강화 ✅ LTV 조정 ✅ 전세대출 제한 ✅ 금리 인하 영향 ✅ 똑똑한 대출 대비 전략1. DSR 규제 강화 (총부채원리금상환비율)DSR은 내가 갚아야 할 모든 대출의 연간 원리금이 연소득에서 차지하는 비율을 의미합니다.2025년 7월부터는 ‘스트레스 DSR 3단계’가 시행되어 기존 금리에 1.5% 스트레스 금리가 추가 적용됩니다. → 결국 대출 한도는 줄어들 수밖에 없어요.💡 TIP: 대출 전 국세청 홈택스 .. 2025. 2. 15.
대출 갈아타기, 원금 상환 미루는 방법 1 주택자라면 꼭 알아야 할 대환대출과 원금상환 유예제도안녕하세요 😊 요즘처럼 금리가 높을 때는 대출 이자 부담도 만만치 않죠? 이럴 때 1 주택자분들을 위한 저금리 대환대출과 원금상환 유예제도를 잘 활용하면 실질적인 부담을 덜 수 있습니다.💡 본 글에서는 제도 개요, 신청 조건, 유예 기간, 은행 정보까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요!1. 1주택자 대환대출 제도란?고금리로 받은 기존 주택담보대출을 정부가 지원하는 저금리 대출로 전환해 주는 제도입니다.✅ 신청 조건부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하기존 대출이 주택 ‘구입자금’ 목적일 것대출 시기 제한 없음✅ 필요한 서류신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)소득 증빙 자료 (근로/사업/연금소득 등)기존 대출 확인서 (정부 24 금융거래확인서)✅ .. 2025. 2. 15.
등기부등본만 믿었다가… 사기 예방 꿀팁 공개! 보안 강화: 권원보험으로 등기부등본 사기 예방하는 법안녕하세요 😊부동산 거래를 앞두고 있다면 등기부등본만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 보장받을 수 없다는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 등기부등본 사기 사례부터, 이를 예방할 수 있는 권원보험의 개념과 활용 방법, 특약 조항 작성법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.등기부등본 사기란?등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 공적 장부이지만, 우리나라에서는 '공신력'이 인정되지 않아 위조 등으로 인한 사기 피해가 종종 발생합니다.📌 실제 피해 사례2019년: 매도인이 근저당 말소 사실을 속이고 주택을 매도 → 매수인은 대출금 2억 원까지 떠안음2020년: 위조된 서류로 소유권 이전 후 매도 → 원소유주와의 분쟁 발생⚠️ 우리나라 부동산등기.. 2025. 2. 14.
보증금에도 세금? 간주임대료 완벽 정리 (2025 기준) 간주임대료란? 계산법부터 절세 방법까지 쉽게 정리안녕하세요 😊 주택 임대사업을 하고 계시거나 전세보증금을 받고 계신다면 간주임대료라는 용어, 들어보신 적 있으시죠?최근 간주임대료 관련 세법이 개정되면서 이자율 인상 등으로 세 부담이 커지고 있어요. 이번 글에서는 간주임대료의 개념부터 계산 방법, 과세 대상, 예외사항, 절세 팁까지 쉽고 정확하게 알려드릴게요!간주임대료란?간주임대료란, 임대인이 받은 전세보증금이나 임대보증금에서 발생할 수 있는 가상의 이자 수익에 대해 과세하는 제도입니다.즉, 실제 이자를 받지 않더라도 "받을 수 있는 이자 수익이 있다고 간주"하고 세금을 매기는 제도예요.적용 대상: ✅ 부부 합산 주택 3채 이상 보유 ✅ 총 보증금 3억 원 초과간주임대료 이자율, 얼마인가요?기존2024년.. 2025. 2. 14.
전입신고 인터넷 신청 방법 및 절차 전입신고란? 이사 후 꼭 알아야 할 절차와 방법안녕하세요 😊 이사를 하면 가장 먼저 해야 할 일이 무엇일까요? 바로 전입신고입니다! 전입신고를 하지 않으면 공공서비스 이용에 제한이 생기고, 과태료가 부과될 수도 있어요.💡 이 글에서는 전입신고의 개념부터 신고 방법, 준비서류, 주의사항까지 이사 후 누구나 꼭 알아야 할 실용 정보를 정리해 드릴게요.전입신고란?전입신고는 개인 또는 가족이 새로운 거주지로 이사했을 때 그 사실을 해당 지자체에 공식적으로 알리는 절차입니다.이 절차를 통해 주민등록 주소지가 변경되고, 이사한 주소에 따라 아래와 같은 공공서비스를 받을 수 있습니다:건강보험, 국민연금 등 공적 서비스 등록학교 배정 및 교육 행정 서비스선거권 부여재산세, 주민세 등의 과세 기준 적용📌 전입신고는.. 2025. 2. 14.
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