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집 주인이 보증금을 안줄때 대처법!임차권등기명령 신청방법 및 절차 🏡 임차권 등기명령이란? 내 보증금을 지키는 법적 방패!"이사 가야 하는데, 보증금을 아직 못 받았어요. 어떡하죠?""집주인이 차일피일 미루면서 보증금을 안 줘요. 방법이 없을까요?"요즘 들어 부쩍 이런 문의를 많이 받게 되네요... 그만큼 사는 게 팍팍해진 걸까요?집을 구할 때는 설레지만, 막상 이사를 가려면 가장 큰 걱정이 바로 보증금 반환 문제죠.특히, 집주인이 보증금을 안 돌려주거나 연락이 두절되면 정말 난감한 상황이 됩니다. 그렇다고 이사도 못 가고 계속 그 집에서 버틸 수도 없고...이럴 때 꼭 필요한 것이 바로 "임차권 등기명령"입니다!💡 임차권 등기명령이 뭐냐면요...쉽게 말해, "나는 이 집에서 살았고, 보증금을 받을 권리가 있다!"라고 등기부등본에 공식적으로 기록을 남기는 제도입니다.. 2025. 3. 18.
[필독]묵시적갱신,계약갱신요구권 완벽 정리 🏠 전·월세 계약이 끝나갈 때, 어떻게 해야 할까?임대로 살다 보면 계약 만료가 다가올 때 고민이 생깁니다.“그냥 살고 있으면 자동으로 연장되는 건가요?”“집주인이 나가라고 하면 꼭 따라야 하나요?”“나는 더 살고 싶은데, 계속 살 수 있나요?”이런 고민을 해결하기 위해 오늘은 묵시적 갱신과 계약갱신요구권에 대해 알아봅니다.이 글 하나로 전월세 계약 종료에 대한 모든 궁금증을 정리해 드릴게요!1. 묵시적 갱신이란? "말 안 하면 자동 연장!"전·월세 계약이 끝났는데, 임대인(집주인)과 임차인(세입자) 모두 아무런 말 없이 그대로 살고 있다면, 계약이 어떻게 될까요? 🤔이런 경우 법적으로 "묵시적 갱신"이 적용돼요. 즉, "서로 별다른 말이 없었으니, 기존 계약 조건 그대로 연장되는 걸로 본다"라는 뜻.. 2025. 3. 17.
[필독]지상권이 설정된 부동산 계약,문제될까? 총 정리 부동산 계약 전, 등기부등본 확인은 필수입니다부동산 계약을 할 때 등기부등본을 열람하는 건 가장 기본적인 절차입니다.그런데 이 서류를 보다 보면 낯선 단어 하나가 눈에 띌 수 있습니다. 바로 ‘지상권’입니다. 토지에 지상권이 설정돼 있다면?지상권자가 은행이고, 설정 기간이 무려 30년이라면?이런 땅, 임대나 매매해도 괜찮을까요? 뭔가 찜찜하고 겁부터 나는 건 당연합니다. 하지만 걱정하지 마세요!이 글에서는 여러분이 궁금해하시는 내용을 아래와 같이 하나하나 풀어드립니다.지상권이란 무엇인가요?법정지상권과 설정지상권의 차이는?지상권이 있는 토지, 임대하거나 매입해도 될까요?부동산을 처음 접하시는 사회초년생부터, 재산을 안전하게 관리하고 싶으신 어르신들까지 모두 이해하실 수 있도록 쉽고 자세하게 설명해 드리겠습.. 2025. 3. 16.
오피스텔, 주택일까 ?사무실일까? 국세청 기준과 판례 총정리! 오피스텔, 주거용인가? 업무용인가? 법률과 세금까지 총정리!오피스텔을 업무용으로 인정받을지, 주거용으로 간주될지는 세금과 법적 해석에 큰 영향을 줍니다. 부가가치세, 양도소득세, 종합부동산세뿐 아니라 국세청, 대법원 판례에서도 중요한 판단 기준이 되죠.이번 글에서 관련 법령, 실제 사례, 입증 방법까지 꼼꼼히 정리해 드릴게요!📜 오피스텔 주거용 vs 업무용 판단 기준 법령부가가치세법 제26조: 주택 임대는 부가세 면제 / 업무용은 과세 대상소득세법 시행령 제167조: 주거용으로 사용 시 주택 수 포함조세특례제한법 제96조: 업무용만 감가상각 대상주택임대차보호법: 주거용 사용 시 보증금 보호 및 계약갱신청구권 적용📊 주거용 vs 업무용 오피스텔 세금 차이 비교구분주거용업무용부가가치세면제10% 과세양도소.. 2025. 3. 15.
이사 후 발견된 누수, 매도인이 배상해야 할까? 판례로 알아보자! 노후 아파트 누수, 매도인이 책임질까? 판례와 해결 방법아파트를 구매한 후 얼마 지나지 않아 천장에서 물이 떨어지기 시작한다면? 혹은 새 집주인이 "이 누수는 매매 전부터 있었던 것 같다"라고 문제 제기한다면? 이럴 때 매도인이 책임을 져야 할까요, 아니면 매수인이 감수해야 할까요?이번 글에서는 하자담보책임의 개념과 관련 판례, 그리고 실제로 누수가 발생했을 때 대처하는 방법까지 쉽고 정확하게 정리해드릴게요.📌 1. 하자담보책임이란?민법 제580조에 따라, 매매한 부동산에 하자가 있다면 매수인은 매도인에게 손해배상이나 계약 해제를 청구할 수 있어요. 다만, 매수인이 하자를 알았거나 알 수 있었음에도 계약했다면 책임을 묻기 어렵습니다.민법 제580조“매매 목적물에 하자가 있는 경우, 매수인은 매도인에게 .. 2025. 3. 14.
잘못하면 돈 날린다! 해약금과 위약금, 제대로 이해하자 해약금과 위약금, 뭐가 다를까? 헷갈리는 개념을 쉽게 정리해 드릴게요!부동산 계약을 하다 보면 해약금과 위약금이라는 단어가 자주 등장합니다. 둘 다 ‘돈 내고 계약을 깨는 개념 같아 보이지만’ 법적으로 완전히 다릅니다.잘못 이해하면 수백만 원에서 수천만 원까지 손해를 볼 수 있으니, 지금부터 지니와 함께 꼭 알아두세요!📌 1. 해약금이란?내가 계약을 스스로 파기하고 싶을 때 포기하거나 돌려줘야 하는 금액이에요. 민법 제565조에 따라 계약금을 주고받은 경우, 다음과 같은 기준이 적용됩니다:계약금 포기 or 계약금의 2배 반환 → 계약 해제 가능🧾 예시로 알아보는 해약금아파트 계약 후 계약금을 지급한 김 씨가 계약을 해지하고 싶다면 → 계약금 포기반대로 매도인이 계약을 취소하고 싶다면 → 계약금의 두 .. 2025. 3. 13.
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