등기부등본만 믿었다가… 사기 예방 꿀팁 공개!

 

보안 강화: 권원보험으로 등기부등본 사기 예방하는 법

안녕하세요 😊

부동산 거래를 앞두고 있다면 등기부등본만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 보장받을 수 없다는 점, 알고 계셨나요?

 

이번 글에서는 등기부등본 사기 사례부터, 이를 예방할 수 있는 권원보험의 개념과 활용 방법, 특약 조항 작성법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.

등기부등본 사기란?

등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 공적 장부이지만, 우리나라에서는 '공신력'이 인정되지 않아 위조 등으로 인한 사기 피해가 종종 발생합니다.

📌 실제 피해 사례

• 2019년: 매도인이 근저당 말소 사실을 속이고 주택을 매도 → 매수인은 대출금 2억 원까지 떠안음
• 2020년: 위조된 서류로 소유권 이전 후 매도 → 원소유주와의 분쟁 발생

⚠️ 우리나라 부동산등기법은 '공시력'만 인정하고, '공신력'은 인정하지 않음 → 등기 내용이 틀려도 보호받지 못할 수 있습니다.

권원보험이란?

권원보험은 부동산을 매입하는 과정에서 발생할 수 있는 권리 침해, 등기 오류, 소유권 분쟁 등에 대비해 손실을 보장받을 수 있는 보험입니다.

💡 권원보험이 필요한 이유

• 등기부 위조나 권리 문제로 인한 재산 손실 방지
• 법적 검토 및 등기절차 비용 보장
• 예상치 못한 소유권 분쟁 대비

보험료는 거래 금액에 따라 다르며, 한 번의 가입으로 오랜 시간 보호받을 수 있습니다.

안전한 부동산 거래를 위한 특약 조항

계약서에 특약 조항을 추가하면 법적으로 내 권리를 더 확실히 지킬 수 있어요.

“본 계약 체결 후 소유권에 심각한 하자 또는 근저당권 등 권리 침해가 발견될 경우,  
매도인은 매수인에게 받은 금액을 전액 반환하고  
필요시 손해배상 책임을 진다.”

✅ 이 조항은 매도인·매수인 양측 서명이 들어간 서면 계약서에 명확히 기재되어야 법적 효력이 있습니다.

부동산 계약 시 꼭 확인할 4가지

1. 계약서에 위와 같은 특약 조항 삽입
2. 계약 전 법률 전문가의 검토받기
3. 등기부등본 확인: 근저당, 압류, 가처분 등 유무 체크
4. 권원보험 가입 여부 확인 및 활용

마무리하며

부동산 거래는 금액이 크고, 한 번의 실수가 치명적입니다.

권원보험은 예기치 못한 법적 분쟁이나 사기를 예방할 수 있는 가장 현실적인 안전장치예요.

안심 거래를 위해선,

✅ 등기 확인

✅ 특약 조항 작성

✅ 권원보험 가입까지 3단계 보안 전략을 꼭 챙겨보세요.

🧞‍♂️  알려드린 정보가 여러분의 소중한 집 마련과 안전 거래에 작은 도움이 되길 바랍니다!