보증금에도 세금? 간주임대료 완벽 정리 (2025 기준)

 

간주임대료란? 계산법부터 절세 방법까지 쉽게 정리

안녕하세요 😊 주택 임대사업을 하고 계시거나 전세보증금을 받고 계신다면 간주임대료라는 용어, 들어보신 적 있으시죠?

최근 간주임대료 관련 세법이 개정되면서 이자율 인상 등으로 세 부담이 커지고 있어요. 이번 글에서는 간주임대료의 개념부터 계산 방법, 과세 대상, 예외사항, 절세 팁까지 쉽고 정확하게 알려드릴게요!

간주임대료란?

간주임대료란, 임대인이 받은 전세보증금이나 임대보증금에서 발생할 수 있는 가상의 이자 수익에 대해 과세하는 제도입니다.

즉, 실제 이자를 받지 않더라도 "받을 수 있는 이자 수익이 있다고 간주"하고 세금을 매기는 제도예요.

적용 대상: ✅ 부부 합산 주택 3채 이상 보유 ✅ 총 보증금 3억 원 초과

간주임대료 이자율, 얼마인가요?

기존	2024년부터
2.9%	3.5%로 인상

같은 보증금이라도 이자율이 높아지면 더 많은 세금이 부과됩니다. 즉, 임대인의 세 부담이 커진 셈이죠!

간주임대료 계산법

공식은 아주 간단합니다:

간주임대료 = (보증금 - 3억 원) × 60% × 이자율

예시로 알아볼게요:

보증금 5억 원, 이자율 3.5%인 경우 (5억 - 3억) × 60% × 3.5% = 42만 원 👉 이 금액이 과세 대상 소득으로 계산됩니다.

간주임대료가 적용되는 사람은?

• 부부 합산 주택 3채 이상 소유
• 총 보증금 합계가 3억 원 초과

예외사항도 있나요?

다음 조건의 주택은 간주임대료 계산 대상에서 제외됩니다:

• 전용면적 40㎡ 이하
• 기준시가 2억 원 이하
• 조정대상지역 외의 수도권 외 읍·면 지역

📌 단, 월세 수입은 과세 대상에 포함되며, 이 특례는 2026년 12월 31일까지 한시 적용됩니다.

간주임대료 절세 방법은?

1. 임대사업자 등록: 세액감면, 재산세 감면 혜택 가능
2. 소형주택 위주 임대: 간주임대료 대상에서 제외 가능
3. 기한 내 신고: 가산세 방지

국세청 홈택스에서는 회원가입 없이도 간편 계산기를 통해 예상 간주임대료를 미리 확인하실 수 있어요!

마무리하며

간주임대료는 단순히 '보증금만 받는 임대'라도 실질적으로 수익이 있다고 보고 세금을 부과하는 제도입니다.

최근 이자율 인상으로 인해 세 부담이 커지고 있는 만큼, 본인의 주택 수, 보증금 규모, 해당 주택 조건을 꼼꼼히 점검하셔야 해요.

미리 계산하고, 절세 전략을 잘 세우면 예상치 못한 세금 폭탄도 피할 수 있습니다! 불안하다면 꼭 세무전문가와 상담해 보세요 😊

🧞‍♂️ 전해드린 간주임대료 정보, 도움이 되셨다면 좋아요 & 구독도 눌러주세요!