전입신고, 확정일자, 점유만으로 충분할까? 전세권 설정과 차이점 분석

 

 

📌 임차권과 전세권의 차이 및 설정 절차

전세를 살면서 반드시 알아야 할 임차권과 전세권의 차이, 설정 방법, 장단점까지 한 번에 정리해 드릴게요!

전세권과 임차권 차이

✅ 1. 임차권과 전세권의 차이

구분	임차권	전세권
법적 성격	채권적 권리	물권적 권리
효력	사용수익 권리	담보적 점유 사용 권리
설정 방식	계약 + 전입신고 + 확정일자	등기로 성립
보증금 반환	임대인이 반환	경매 통해 직접 변제 가능
강제집행	소송 필요	경매 신청 가능

✅ 2. 채권과 물권의 개념

채권: 특정 상대방에게 일정 행위를 요구할 수 있는 권리 (예: 임차권)
물권: 물건을 직접 지배할 수 있는 권리 (예: 전세권, 소유권)

채권은 당사자 간 효력이 있고, 물권은 등기를 통해 누구에게나 주장할 수 있어요.

✅ 3. 대항력 vs 전세권 설정

• 대항력 확보: 전입신고 + 확정일자 + 점유
• 전세권 설정: 등기만으로 권리 보호 가능 (전입 없어도 효력 있음)

✅ 4. 임차권등기명령 절차 및 비용

✅ 비용 안내
- 신청 수수료: 약 1~2만 원
- 등기 비용: 약 1~3만 원

📝 임차권등기명령 절차 흐름도

📝 1️⃣ 법원에 신청
(임대차 계약서, 주민등록 초본 제출)

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🔍 2️⃣ 법원 심사

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🏢 3️⃣ 등기소 등기 완료

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🏠 4️⃣ 등기부등본 확인 후 이사

✔️ 이사 전 등기부등본에 임차권 등기 기재 여부를 꼭 확인하세요!

✅ 5. 전세권 설정 절차 및 비용

✅ 비용 안내
- 등록면허세: 전세금의 0.2%
- 등기 수수료: 3~5만 원
- 법무사 수수료 (선택): 별도

📝 전세권 설정 절차 흐름도

📝 1️⃣ 전세 계약 체결

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🛡️ 2️⃣ 공증

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🏛️ 3️⃣ 등기소 신청

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📄 4️⃣ 등기 완료

✔️ 전입이 어려운 상황이라면 전세권 설정으로 보증금 보호하세요.

✅ 6. 임차권 vs 전세권 비교 요약

구분	장점	단점
임차권	간단하고 비용 저렴	소송 필요
전세권	경매 가능, 강력 보호	절차·비용 부담
임차권등기명령	전출 후에도 대항력 유지	강제집행 불가

✅ 마무리

임차권, 전세권, 임차권등기명령은 상황에 따라 현명하게 선택해야 합니다.
보증금은 생명 같은 돈! 꼭 법적으로 안전한 방식으로 권리를 보호하세요.

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