부동산 사기 당하지 않는 법 – 안전한 계약 가이드

 

처음 부동산 계약하시나요? 차근차근 알려드릴게요

"내가 이런 걸 어떻게 알아요?" 하시는 분들 많으시죠?
처음 부동산 계약을 앞둔 사회 초년생 분들께는 모든 게 낯설고 어렵기 마련입니다.

그래서 오늘은 '사기 안 당하고, 손해도 안 보는' 아파트 매매 및 임대 계약 가이드를 준비했어요.
꼭 알아야 할 핵심 포인트부터 체크리스트, 팁까지 쏙쏙 정리해 드릴게요!

1. 계약 전, 반드시 확인할 기본 사항 ✅

• 예산 설정: 월급 대비 감당 가능한 가격인지 체크!
• 입지 확인: 직장과 거리, 지하철역, 편의시설 등은 필수 고려사항이에요.
• 주변 시세 파악: 같은 단지나 인근 아파트의 시세와 비교해 보세요.
• 부가 비용: 중개수수료, 이사비, 청소비, 취득세 등도 예산에 포함해야 해요.

2. 아파트 매매 계약 시 체크리스트

• 등기부등본 확인: 대출, 가압류가 잡혀 있는지 확인해야 합니다.
• 재건축/재개발 여부: 향후 가치 상승 가능성을 고려!
• 자금 계획: 계약금-중도금-잔금 일정을 미리 세워두세요.
• 대출 한도 확인: 신용도에 따른 주택담보대출 가능 여부 체크
• 심사 기간: 정부 대출은 2~4주 소요! 일정 여유 두세요

3. 임대 계약 시 주의할 점

• 보증금/월세 명시: 계약서에 모든 금액을 정확히 기재
• 전세보증보험: 필수 가입 추천! 보증금 지키는 안전망이에요
• 임대인 확인: 등기부등본 + 신분증 비교 필수!
• 공과금/시설 점검: 체납 여부 및 노후 상태 확인
• 수리 사항 특약: 말로만 하지 말고, 꼭 문서화하세요!

4. 계약서 작성 요령

계약서는 단순한 종이 한 장이 아닙니다. 내 돈, 내 권리를 지켜주는 법적 증거죠.

• 계약 기간: 기본 2년 보장, 임차인은 원하면 2년 연장 가능 (주택임대차보호법)
• 보증금 반환 조건: 퇴실일, 공과금 정산 등 반환 시점 명시
• 특약 조항: 수리비 부담, 관리비 포함 여부 등은 꼭 별도로 작성!

📌 소소하지만 중요한 법률 팁

기본 설비(전기, 수도, 가스)는 임대인 부담,
전구 교체, 방충망 수리 같은 건 임차인 부담이에요.
👉 관련 법률: 민법 제623조 및 관련 대법원 판례 참고

5. 부동산 사기, 이렇게 피하세요

• 입금 계좌 확인: 무조건 임대인 본인 명의 계좌로!
• 최종 등기부 확인: 계약 직전까지 확인해야 안전해요
• 공인중개사 등록 여부: 한국공인중개사협회 또는 V-world에서 조회 가능
• 전자계약 추천: 국토부 전자계약시스템 이용 시 분실 우려 없음

마무리하며 🏠

처음이라 어렵고 긴장되시죠?
하지만 지금 이 글을 읽고 계신 여러분은 이미 반은 성공하셨습니다!

모르는 건 검색하고, 궁금한 건 전문가나 부모님께 꼭 물어보세요.
이제는 피해자가 아닌 똑똑한 계약자로 거듭나실 차례입니다.

안전한 부동산 계약하시고 행복한 부자 되시길 바랍니다 🔑