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부동산 폭락 온다 vs 반등한다? 2025년 부동산 전문가 전망 📈 2025년 부동산 시장 전망: 폭락일까, 반등일까?2024년 한 해는 고금리와 경기 불확실성 속에서 부동산 시장의 조정기가 이어졌습니다.이제 2025년, 과연 부동산은 다시 오를까요? 아니면 더 떨어질까요?전문가들은 하락과 반등을 두고 의견이 엇갈리고 있습니다. 이번 글에서는 2025년 부동산 시장의 폭락 가능성과 반등 가능성을 나눠 살펴보고, 실거주자와 투자자 모두를 위한 전략까지 제안해 드립니다.📉 2025년 부동산 폭락 가능성1️⃣ 고금리 여파 지속한국은행의 기준금리가 여전히 높은 수준을 유지할 경우, 주택 구매 심리는 위축되고, 거래량은 줄어들 가능성이 높습니다.2️⃣ 입주 폭탄 → 공급 과잉수도권 2기 신도시, 지방 대단지 입주가 몰려 있는 2025년은 공급 증가에 따른 가격 하락이 우려.. 2025. 2. 25.
"신탁회사의 동의 없는 전세·월세 계약, 보증금 날릴 수도 있다!" ⚠️ 신탁등기된 부동산, 안전하게 계약하는 방법안녕하세요! 11년 차 공인중개사입니다 😊부동산 계약을 앞두고 “신탁등기”라는 단어, 들어보신 적 있으신가요?이걸 제대로 모르고 전월세 계약을 하면 보증금을 돌려받지 못할 위험도 있습니다!오늘은 신탁등기 부동산의 의미부터, 피해 사례, 그리고 안전하게 계약하는 방법까지 한눈에 정리해드릴게요!📌 1. 신탁등기란 무엇인가요?신탁은 쉽게 말해 “재산을 맡긴다”는 뜻입니다.건물주가 재정적으로 어렵거나, 자산을 전문적으로 관리하고자 할 때 신탁회사에 부동산을 맡깁니다.이 경우, 등기상 법적 소유자는 신탁회사가 되고, 건물주는 실소유자지만 계약권한이 없습니다.🔍 예시A 씨는 아파트를 가지고 있지만, 채무문제로 신탁회사에 맡김등기부등본에는 신탁회사가 소유자로 표시됨.. 2025. 2. 25.
LH 적자 2조 원 돌파! 원인과 해결 방안 정리 🏢 LH 임대주택 적자, 왜 계속 늘어날까?안녕하세요! 11년 차 공인중개사 지니입니다 😊 오늘은 최근 뉴스로도 자주 등장하는 LH(한국토지주택공사)의 적자 문제를 쉽고 차근차근 알려드릴게요.2023년 LH 임대주택 운영 손실은 무려2조 2,565억 원! 그리고 앞으로 5년간 최대 14조 원 적자 가능성도 예측되고 있습니다.문제는 이 손실이 국민 세금으로 메워진다는 점이죠. 왜 이런 일이 생겼는지, 어떻게 해결할 수 있는지 함께 알아봅시다!📉 LH 임대주택 적자, 왜 생기나요?1️⃣ 임대료 동결 → 수익성 악화공공임대주택은 임대료를 쉽게 인상할 수 없습니다. 하지만 관리비, 인건비, 유지비용은 매년 상승하죠. 결국 운영 비용 > 수익이 되어 적자가 쌓입니다.2️⃣ 유지보수 비용 급증20년 이상 된 .. 2025. 2. 25.
✔[필독] 부동산 계약, 이제는 국토부 전자계약으로! 📍 이 글은 리뉴얼되어 블로그스팟 ‘머니로그’에서 새롭게 만나보실 수 있어요! 📎 This post has been updated and moved to our new Blogspot series, Moneylog! 👉 새 글 보러가기 / Read the new post 2025. 2. 24.
[필독]판상형 vs 타워형, 내게 맞는 아파트는? 구조·향 쉽게 정리! 아파트 구조와 향(방향), 제대로 알고 선택하기 🏢안녕하세요, 11년 차 개업공인중개사입니다 😊아파트를 구입하거나 전세, 월세로 계약할 때 가장 많이 받는 질문이 있습니다."구조와 향은 어떻게 봐야 하나요?"이 질문에 대한 답은 생각보다 간단하면서도, 실제 생활 만족도와 직결되는 중요한 요소랍니다.오늘은 아파트 구조별, 방향(향) 별 특징과 장단점을 표와 예시로 쉽고 명확하게 설명드릴게요.🏗️ 아파트 구조별 장단점아파트 구조는 대표적으로 판상형, 타워형, 복층형, 테라스형으로 나뉘어요.구조에 따라 채광, 환기, 프라이버시, 난방비까지 영향을 받으므로 꼼꼼히 따져보셔야 해요.구조 유형장점단점판상형 구조채광·환기 우수, 남향 많음, 거실 개방감복도 길이, 공간 비효율, 층간소음 우려타워형 구조독립성, .. 2025. 2. 24.
"고장 났어요, 누가 고쳐야 하나요?" 임대인과 임차인의 의무 총정리 임대인의 수선 의무와 임차인의 주의 의무, 쉽게 정리해 드릴게요 🏠안녕하세요! 오늘은 집주인(임대인)과 세입자(임차인)가 임대차 계약 시 꼭 알아야 할 필수 상식, 바로 ‘수선 의무’와 ‘선관주의’에 대해 아주 쉽게 설명해 드리겠습니다.복잡하고 어려운 법률 용어 같지만, 한마디로 요약하면 "집주인은 집을 잘 관리하고, 세입자는 조심히 써야 한다"는 이야기입니다.💡 수선 의무란? (민법 제623조 근거)민법 제623조에서는 이렇게 정하고 있습니다.임대인은 목적물을 계약 기간 동안 사용·수익에 적합하도록 유지할 의무가 있다.✅ 집주인이 수리해야 하는 대표적 사례건물의 구조적 문제 (벽 균열, 지붕 누수)전기 설비, 보일러, 배관 고장노후로 인한 시설물 파손📌 예시비 오는 날 천장에서 물이 샌다면? 👉.. 2025. 2. 24.
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