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대출 갈아타기, 원금 상환 미루는 방법 1 주택자라면 꼭 알아야 할 대환대출과 원금상환 유예제도안녕하세요 😊 요즘처럼 금리가 높을 때는 대출 이자 부담도 만만치 않죠? 이럴 때 1 주택자분들을 위한 저금리 대환대출과 원금상환 유예제도를 잘 활용하면 실질적인 부담을 덜 수 있습니다.💡 본 글에서는 제도 개요, 신청 조건, 유예 기간, 은행 정보까지 한눈에 보기 쉽게 정리해드릴게요!1. 1주택자 대환대출 제도란?고금리로 받은 기존 주택담보대출을 정부가 지원하는 저금리 대출로 전환해 주는 제도입니다.✅ 신청 조건부부 합산 연소득 1억 3천만 원 이하기존 대출이 주택 ‘구입자금’ 목적일 것대출 시기 제한 없음✅ 필요한 서류신분증 (주민등록증, 운전면허증 등)소득 증빙 자료 (근로/사업/연금소득 등)기존 대출 확인서 (정부 24 금융거래확인서)✅ .. 2025. 2. 15.
등기부등본만 믿었다가… 사기 예방 꿀팁 공개! 보안 강화: 권원보험으로 등기부등본 사기 예방하는 법안녕하세요 😊부동산 거래를 앞두고 있다면 등기부등본만으로는 모든 권리 관계를 완벽하게 보장받을 수 없다는 점, 알고 계셨나요? 이번 글에서는 등기부등본 사기 사례부터, 이를 예방할 수 있는 권원보험의 개념과 활용 방법, 특약 조항 작성법까지 꼼꼼하게 알려드릴게요.등기부등본 사기란?등기부등본은 부동산의 소유권과 권리관계를 확인할 수 있는 공적 장부이지만, 우리나라에서는 '공신력'이 인정되지 않아 위조 등으로 인한 사기 피해가 종종 발생합니다.📌 실제 피해 사례2019년: 매도인이 근저당 말소 사실을 속이고 주택을 매도 → 매수인은 대출금 2억 원까지 떠안음2020년: 위조된 서류로 소유권 이전 후 매도 → 원소유주와의 분쟁 발생⚠️ 우리나라 부동산등기.. 2025. 2. 14.
보증금에도 세금? 간주임대료 완벽 정리 (2025 기준) 간주임대료란? 계산법부터 절세 방법까지 쉽게 정리안녕하세요 😊 주택 임대사업을 하고 계시거나 전세보증금을 받고 계신다면 간주임대료라는 용어, 들어보신 적 있으시죠?최근 간주임대료 관련 세법이 개정되면서 이자율 인상 등으로 세 부담이 커지고 있어요. 이번 글에서는 간주임대료의 개념부터 계산 방법, 과세 대상, 예외사항, 절세 팁까지 쉽고 정확하게 알려드릴게요!간주임대료란?간주임대료란, 임대인이 받은 전세보증금이나 임대보증금에서 발생할 수 있는 가상의 이자 수익에 대해 과세하는 제도입니다.즉, 실제 이자를 받지 않더라도 "받을 수 있는 이자 수익이 있다고 간주"하고 세금을 매기는 제도예요.적용 대상: ✅ 부부 합산 주택 3채 이상 보유 ✅ 총 보증금 3억 원 초과간주임대료 이자율, 얼마인가요?기존2024년.. 2025. 2. 14.
전입신고 인터넷 신청 방법 및 절차 전입신고란? 이사 후 꼭 알아야 할 절차와 방법안녕하세요 😊 이사를 하면 가장 먼저 해야 할 일이 무엇일까요? 바로 전입신고입니다! 전입신고를 하지 않으면 공공서비스 이용에 제한이 생기고, 과태료가 부과될 수도 있어요.💡 이 글에서는 전입신고의 개념부터 신고 방법, 준비서류, 주의사항까지 이사 후 누구나 꼭 알아야 할 실용 정보를 정리해 드릴게요.전입신고란?전입신고는 개인 또는 가족이 새로운 거주지로 이사했을 때 그 사실을 해당 지자체에 공식적으로 알리는 절차입니다.이 절차를 통해 주민등록 주소지가 변경되고, 이사한 주소에 따라 아래와 같은 공공서비스를 받을 수 있습니다:건강보험, 국민연금 등 공적 서비스 등록학교 배정 및 교육 행정 서비스선거권 부여재산세, 주민세 등의 과세 기준 적용📌 전입신고는.. 2025. 2. 14.
1세대 1주택 비과세, 제대로 알아야 세금 폭탄 피한다! 1세대 1 주택 비과세란? 꼭 알아야 할 조건과 주의사항안녕하세요 😊 부동산을 보유하고 계신 분들이라면 양도소득세에 대해 고민해보신 적 있으시죠? 특히 1세대 1주택자는 일정 조건을 충족하면 양도소득세를 비과세 받을 수 있어 절세에 매우 유리합니다.💡 이번 글에서는 1세대 1주택 비과세 요건과 실거주 판단 기준, 주택 수 포함 여부까지 한 번에 정리해드립니다.1세대 1 주택 비과세 기본 조건아래 조건을 모두 충족하면 주택 양도 시 양도소득세를 면제받을 수 있습니다.조건내용보유 기간2년 이상 보유조정대상지역 여부2017년 8월 3일 이후 취득 시 2년 이상 '거주' 필요2017년 8월 3일 이전 취득거주 요건 없이 '보유 기간'만 충족 시 비과세 가능1세대란?1세대는 동일한 주소지에서 실질적으로 생계를.. 2025. 2. 13.
신탁부동산, 매매·임대 시 반드시 알아야 할 핵심 정보! 신탁등기란? 부동산 거래 전 꼭 알아야 할 체크리스트안녕하세요 😊 부동산 계약을 진행하다 보면 등기부등본에 "신탁등기"라는 낯선 용어가 적혀 있는 경우를 보셨을 거예요.이게 대체 뭘 뜻하는 걸까요? 신탁등기가 걸린 부동산은 거래할 때 어떤 주의가 필요할까요?💡 이번 글에서는신탁등기의 개념부터 매매·임대 시 체크해야 할 실무사항까지, 실전에서 꼭 필요한 정보만 쏙쏙 뽑아드립니다.신탁등기란?신탁등기는 말 그대로, 부동산 소유자가 자신의 부동산을 신탁회사에 맡겨 대신 관리·운영·처분해 달라고 위임한 사실을 등기부에 기록한 것입니다.주로 아래와 같은 목적에 활용됩니다:📦 부동산 개발 사업 진행💼 자산의 안정적 관리🏦 금융기관 대출 담보 설정⚖️ 채권자 보호를 위한 장치주의! 신탁등기가 된 부동산은 ‘소.. 2025. 2. 13.
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